Prisvurdering · 1852 Frederiksberg C

Amicisvej 18, 1.

Ejerlejlighed · 220 m² · bygget 1883

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 220 m², 6 værelser, opført i 1883. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1852). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 24.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1883
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 440 m²
Bebygget areal: 220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 1852 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.788 kr/m².15.231.666 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmicisvej gns: 73.689 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 1852-snit 96.373 kr/m²-23,50 pct.
3Boligareal større end typisk220 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (113613 vs 70034 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering13.584.097 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 24.995.000 kr / Estimat: 17.415.510 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,51 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1852 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1852 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2015 · Alm. Salg: 9.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.584.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg9.400.000 kr.
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amicisvej 21, 1. 1852 Frederiksberg C	193 m²	34 m	10-01-2026	18.600.000 kr.	96.373 kr./m²
Amicisvej 21, 2. 1852 Frederiksberg C	191 m²	34 m	09-02-2024	16.800.000 kr.	87.958 kr./m²
Amicisvej 6, 2. 1852 Frederiksberg C	147 m²	178 m	22-01-2025	10.295.000 kr.	70.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1852

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu