Prisvurdering · 1852 Frederiksberg C

Amicisvej 14

Ejerlejlighed · 186 m² · bygget 1852

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 186 m², grund på 651 m², 4 værelser, opført i 1852, renoveret i 1924. Beliggende i Frederiksberg C (1852). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 29.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1924

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 406 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 651 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 1852 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 82.927 kr/m².13.280.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmicisvej gns: 73.689 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 1852-snit 96.373 kr/m²-23,50 pct.
3Boligareal større end typisk186 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1924 (102 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.842.785 kr.

{'label': 'Udbudspris 160% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 29.500.000 kr / Estimat: 11.336.905 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2010apr.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1924Ombygning
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amicisvej 21, 2. 1852 Frederiksberg C	191 m²	40 m	09-02-2024	16.800.000 kr.	87.958 kr./m²
Amicisvej 21, 1. 1852 Frederiksberg C	193 m²	40 m	10-01-2026	18.600.000 kr.	96.373 kr./m²
Amicisvej 6, 2. 1852 Frederiksberg C	147 m²	136 m	22-01-2025	10.295.000 kr.	70.034 kr./m²
Amicisvej 23, 1. tv 1852 Frederiksberg C	96 m²	54 m	06-11-2023	7.425.000 kr.	77.344 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1852

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu