Prisvurdering · 1852 Frederiksberg C

Amicisvej 6, 2.

Ejerlejlighed · 147 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 147 m², 5 værelser, opført i 1885. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1852). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 15.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1885
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 400 m²
Bebygget areal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.652.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.106.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 1852 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 83.628 kr/m².11.225.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmicisvej gns: 73.689 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 1852-snit 96.373 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering11.250.668 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.995.000 kr / Estimat: 13.417.250 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,28 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1852 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1852 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 10.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.250.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg10.295.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1978mar.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amicisvej 21, 2. 1852 Frederiksberg C	191 m²	172 m	09-02-2024	16.800.000 kr.	87.958 kr./m²
Amicisvej 21, 1. 1852 Frederiksberg C	193 m²	172 m	10-01-2026	18.600.000 kr.	96.373 kr./m²
Amicisvej 23, 1. tv 1852 Frederiksberg C	96 m²	188 m	06-11-2023	7.425.000 kr.	77.344 kr./m²
Amicisvej 23, 2. th 1852 Frederiksberg C	92 m²	188 m	02-07-2024	8.100.000 kr.	88.043 kr./m²
Amicisvej 23, st. th 1852 Frederiksberg C	76 m²	188 m	06-07-2025	5.200.000 kr.	68.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1852

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu