Prisvurdering · 1852 Frederiksberg C

Amicisvej 12

Ejerlejlighed · 320 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 320 m², 8 værelser, opført i 1896. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1852). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 50.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1896
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 320 m²
Bebygget areal: 163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 21.415.000 kr.
Offentlig grundværdi: 12.252.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal1852 ejerlejlighed-gennemsnit: 96.373 kr/m² × 320 m² = 30.839.360 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.30.839.360 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmicisvej gns: 73.689 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 1852-snit 96.373 kr/m²-23,50 pct.
3Boligareal større end typisk320 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.0%-10,00 pct.
4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering14.674.606 kr.

{'label': 'Udbudspris 166% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 50.000.000 kr / Estimat: 18.813.598 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
2021majEjerandel overdraget
2014majEjerandel overdraget
2002majEjerandel overdraget
2001mar.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerandel overdraget
mar.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amicisvej 21, 1. 1852 Frederiksberg C	193 m²	59 m	10-01-2026	18.600.000 kr.	96.373 kr./m²
Amicisvej 21, 2. 1852 Frederiksberg C	191 m²	59 m	09-02-2024	16.800.000 kr.	87.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1852

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu