Birkelunden 1

Fritidshus · 93 m² · bygget 1971

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 2.423 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 2423 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.191.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.331.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.838 kr/m².3.406.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkelunden gns: 42.636 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-17,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2423 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.933.536 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+225,95 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2015 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.933.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, familiehandel900.000 kr.
1977aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkelunden 3 4581 Rørvig	55 m²	48 m	23-06-2025	2.345.000 kr.	42.636 kr./m²
Lindevangen 4 4581 Rørvig	85 m²	174 m	10-07-2024	2.650.000 kr.	31.176 kr./m²
Karnøesvænge 11 4581 Rørvig	95 m²	953 m	12-11-2025	5.350.000 kr.	56.316 kr./m²
Nakke Kirkevej 11 4581 Rørvig	90 m²	879 m	21-09-2024	2.950.000 kr.	32.778 kr./m²
Digevej 8 4581 Rørvig	87 m²	656 m	09-02-2026	3.800.000 kr.	43.678 kr./m²
Pantervej 5 4581 Rørvig	87 m²	677 m	11-04-2024	3.500.000 kr.	40.230 kr./m²
Tigervej 21 4581 Rørvig	89 m²	880 m	27-01-2026	3.470.000 kr.	38.989 kr./m²
Rørvig Kirkevej 33 4581 Rørvig	96 m²	1,0 km	24-04-2026	3.400.000 kr.	35.417 kr./m²
Lindevangen 9 4581 Rørvig	105 m²	299 m	22-06-2026	3.400.000 kr.	32.381 kr./m²
Løvstræde 15 4581 Rørvig	92 m²	1,5 km	10-08-2025	3.200.000 kr.	34.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu