Engvej 2A, 8860 Ulstrup — Rækkehus · 85 m² · bygget 2003 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 600 m², 3 værelser, opført i 2003. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 600 m²
Indbygget carport: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.040.000 kr.
Offentlig grundværdi: 286.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.944 kr/m².722.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngvej gns: 9.906 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 8.675 kr/m²+14,20 pct.
3Boligareal større end typisk85 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering903.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,30 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2020 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 903.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
2003Bygget
1981nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 1A 8860 Ulstrup	80 m²	48 m	14-04-2026	740.000 kr.	9.250 kr./m²
Vestervangsvej 10 8860 Ulstrup	75 m²	89 m	07-07-2025	650.000 kr.	8.667 kr./m²
Kærsangervej 22 8860 Ulstrup	92 m²	561 m	15-04-2024	925.000 kr.	10.054 kr./m²
Hagenstrupparken 63 8860 Ulstrup	83 m²	1,1 km	12-10-2025	950.000 kr.	11.446 kr./m²
Pilealle 3F 8860 Ulstrup	68 m²	145 m	21-06-2024	750.000 kr.	11.029 kr./m²
Hagenstrupparken 18B 8860 Ulstrup	72 m²	811 m	27-04-2026	665.000 kr.	9.236 kr./m²
Mosevej 3B 8860 Ulstrup	63 m²	451 m	04-06-2026	475.000 kr.	7.540 kr./m²
Mosevej 3A 8860 Ulstrup	63 m²	458 m	06-07-2025	750.000 kr.	11.905 kr./m²
Sofienlundparken 87 8860 Ulstrup	71 m²	1,3 km	21-10-2024	575.000 kr.	8.099 kr./m²
Hagenstrupparken 29D 8860 Ulstrup	61 m²	1,1 km	13-01-2025	745.000 kr.	12.213 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu