Holbækvej 23, Holbæk, 8950 Ørsted — Landejendom · 155 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 155 m², grund på 9.379 m², 5 værelser, opført i 1914, renoveret i 2003. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 9379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.128 kr/m².5.759.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk155 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9379 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.839.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
1997majEjerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langvadvej 11, Holbæk 8950 Ørsted	160 m²	342 m	09-01-2024	6.048.000 kr.	37.800 kr./m²
Holbækgård Mark 7, Holbæk 8950 Ørsted	174 m²	1,3 km	27-11-2023	3.225.000 kr.	18.534 kr./m²
Engvej 19, Holbæk 8950 Ørsted	96 m²	1,4 km	14-05-2024	3.950.000 kr.	41.146 kr./m²
Stenalt Markvej 3 8950 Ørsted	198 m²	4,1 km	24-10-2024	1.050.000 kr.	5.303 kr./m²
Estruplundvej 5, Store Sjørup 8950 Ørsted	209 m²	3,9 km	09-09-2024	2.150.000 kr.	10.287 kr./m²
Stenalt Markvej 2 8950 Ørsted	219 m²	4,1 km	13-08-2025	1.725.000 kr.	7.877 kr./m²
Voer Gade 5, Voer 8950 Ørsted	237 m²	4,4 km	03-03-2025	31.700.000 kr.	133.755 kr./m²
Bode Engvej 1, Bode 8950 Ørsted	167 m²	8,4 km	09-06-2025	5.150.000 kr.	30.838 kr./m²
Voer Gade 1, Voer 8950 Ørsted	234 m²	4,9 km	30-03-2025	700.000 kr.	2.991 kr./m²
Bodevej 1B, Bode 8950 Ørsted	149 m²	8,7 km	29-11-2024	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu