Bregnevej 4, Boeslum

Villa · 175 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 3.305 m², 8 værelser, opført i 1984. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 3305 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 350.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i BoeslumMedian pris/m² for villa i Boeslum (8400, sidste 24 mdr.): 16.331 kr/m² × 175 m².2.857.925 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3305 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.056.711 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,31 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.056.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
2014sep.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
1984Bygget
1983mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bregnevej 3, Boeslum 8400 Ebeltoft	156 m²	122 m	07-05-2025	2.950.000 kr.	18.910 kr./m²
Skelhøjevej 24 8400 Ebeltoft	176 m²	220 m	20-02-2026	1.840.000 kr.	10.455 kr./m²
Trehøjevej 4 8400 Ebeltoft	170 m²	300 m	25-09-2025	2.625.000 kr.	15.441 kr./m²
Højdedraget 8, Boeslum 8400 Ebeltoft	167 m²	166 m	11-02-2024	4.050.000 kr.	24.251 kr./m²
Havrevangen 3A 8400 Ebeltoft	181 m²	291 m	21-01-2024	2.350.000 kr.	12.983 kr./m²
Sjællandsvej 8 8400 Ebeltoft	161 m²	362 m	11-02-2024	2.275.000 kr.	14.130 kr./m²
Fuglekongevej 54, Boeslum 8400 Ebeltoft	164 m²	539 m	18-02-2024	2.500.000 kr.	15.244 kr./m²
Gærdesmuttevej 10, Boeslum 8400 Ebeltoft	164 m²	546 m	28-01-2025	2.995.000 kr.	18.262 kr./m²
Skovskadevej 34, Boeslum 8400 Ebeltoft	165 m²	709 m	27-07-2025	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Hovedvangen 16, Boeslum 8400 Ebeltoft	162 m²	595 m	08-07-2026	2.525.000 kr.	15.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu