Sjælør Boulevard 32, 2. tv

Ejerlejlighed · 68 m² · bygget 1936

Om boligen

Ejerlejlighed på 68 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 7164 m²
Bebygget areal: 2388 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.278.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.279.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.229 kr/m².2.809.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjælør gns: 48.190 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 71.051 kr/m²-32,20 pct.
3Boligareal større end typisk68 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.722.694 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,56 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.357.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.722.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.357.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjælør Boulevard 45, st. th 2450 København SV	66 m²	128 m	25-05-2025	2.895.000 kr.	43.864 kr./m²
Sjælør Boulevard 34, 2. th 2450 København SV	58 m²	13 m	29-10-2024	2.795.000 kr.	48.190 kr./m²
Sjælør Boulevard 34, st. th 2450 København SV	58 m²	13 m	12-10-2024	2.875.000 kr.	49.569 kr./m²
Sjælør Boulevard 40, 2. th 2450 København SV	56 m²	46 m	24-01-2026	3.506.000 kr.	62.607 kr./m²
Sjælør Boulevard 36, st. tv 2450 København SV	55 m²	24 m	06-06-2025	2.725.000 kr.	49.545 kr./m²
Sjælør Boulevard 38, st. th 2450 København SV	55 m²	34 m	28-08-2025	3.150.000 kr.	57.273 kr./m²
Sjælør Boulevard 38, 1. tv 2450 København SV	55 m²	34 m	12-02-2025	2.795.000 kr.	50.818 kr./m²
Sjælør Boulevard 32, 1. tv 2450 København SV	53 m²	0 m	27-04-2025	2.550.000 kr.	48.113 kr./m²
Sjælør Boulevard 26, st. tv 2450 København SV	52 m²	44 m	18-12-2023	2.500.000 kr.	48.077 kr./m²
Sjælør Boulevard 22, 2. tv 2450 København SV	52 m²	73 m	09-11-2023	2.300.000 kr.	44.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu