Menu
For mæglere Log ind
Nybrovej 12, Ravnstrup
D

Prisvurdering · 8800 Viborg

Nybrovej 12, Ravnstrup

Villa · 182 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 2.874 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 2003. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1974
Om-/tilbygget
2003
Kommune
Viborg Kommune

Arealer

Boligareal
182 m²
Samlet bygningsareal
182 m²
Bebygget areal
182 m²
Grundareal
2874 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.671.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.090.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.673 kr/m².2.836.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk182 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  3. 3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2874 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.765.053 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.751.380 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+426,68 pct. siden sep. 1997
255k9,0M17,7M26,5M35,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 1997255.000 kr.31. mar. 20231.460.000 kr.30. jun. 202535.185.655 kr.22. feb. 2026525.000 kr.I dag · vores estimat2.765.053 kr.Markedet · 1992895.986 kr.Markedet · 1993666.848 kr.Markedet · 1994811.538 kr.Markedet · 1995821.184 kr.Markedet · 1996862.316 kr.Markedet · 19971.186.276 kr.Markedet · 19981.075.802 kr.Markedet · 19991.261.988 kr.Markedet · 20001.000.636 kr.Markedet · 20011.157.520 kr.Markedet · 20021.254.708 kr.Markedet · 20031.302.392 kr.Markedet · 20041.384.110 kr.Markedet · 20051.332.058 kr.Markedet · 20061.580.124 kr.Markedet · 20071.943.032 kr.Markedet · 20082.150.876 kr.Markedet · 20091.900.444 kr.Markedet · 20101.956.864 kr.Markedet · 20112.331.420 kr.Markedet · 20121.898.624 kr.Markedet · 20131.804.348 kr.Markedet · 20142.038.582 kr.Markedet · 20152.076.074 kr.Markedet · 20161.971.970 kr.Markedet · 20172.212.938 kr.Markedet · 20182.354.352 kr.Markedet · 20192.078.440 kr.Markedet · 20202.512.146 kr.Markedet · 20212.671.214 kr.Markedet · 20223.038.854 kr.Markedet · 20232.999.360 kr.Markedet · 20242.980.978 kr.Markedet · 20253.090.542 kr.Markedet · 20262.930.564 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1997 · Alm. Salg
255.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg
1.460.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg
35.185.655 kr.
22. feb. 2026 · Alm. Salg
525.000 kr.
I dag · vores estimat
2.765.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
  • 2025jun.Ejerskifte35.185.655 kr.
  • 2023mar.Ejerskifte1.460.000 kr.
  • 2003Ombygning
  • 1997sep.Ejerskifte255.000 kr.
  • 1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kirkevej 14, Ravnstrup
8800 Viborg		175 m²551 m20-09-20251.885.000 kr.10.771 kr./m²
Gårsdalvej 8, Ravnstrup
8800 Viborg		157 m²925 m08-07-20251.450.000 kr.9.236 kr./m²
Kirkevej 8F, Ravnstrup
8800 Viborg		150 m²619 m04-02-20241.950.000 kr.13.000 kr./m²
Ravnstrupvej 45
8800 Viborg		150 m²643 m10-12-20241.500.000 kr.10.000 kr./m²
Kirkevej 15A, Ravnstrup
8800 Viborg		144 m²589 m02-08-20251.995.000 kr.13.854 kr./m²
Åbakken 7, Ravnstrup
8800 Viborg		114 m²159 m19-01-20261.290.000 kr.11.316 kr./m²
Holstebrovej 156
8800 Viborg		128 m²885 m18-12-20231.900.000 kr.14.844 kr./m²
Transiggårdvej 3
8800 Viborg		184 m²3,6 km05-10-20253.195.000 kr.17.364 kr./m²
Rosenborg 7
8800 Viborg		177 m²4,2 km13-11-20256.600.000 kr.37.288 kr./m²
Rosenborg 3
8800 Viborg		169 m²4,2 km13-11-20256.600.000 kr.39.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden