Lynglund 2, Lyngså, 9300 Sæby — Fritidshus / sommerhus · 48 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 5.000 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 290.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 79 handler i LyngsåMedian pris/m² for fritidshus i Lyngså (9300, sidste 24 mdr.): 15.464 kr/m² × 48 m².742.272 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering607.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,62 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 851.000 kr.
I dag · vores estimat: 607.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg851.000 kr.
2015majEjerskifte
1994aug.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lynglund 8, Lyngså 9300 Sæby	66 m²	234 m	26-06-2026	850.000 kr.	12.879 kr./m²
Lynglund 7, Lyngså 9300 Sæby	71 m²	206 m	16-09-2024	725.000 kr.	10.211 kr./m²
Lynglund 10, Lyngså 9300 Sæby	73 m²	323 m	02-01-2025	830.000 kr.	11.370 kr./m²
Lynglund 1, Lyngså 9300 Sæby	78 m²	66 m	01-05-2026	1.030.000 kr.	13.205 kr./m²
Lynglund 16, Lyngså 9300 Sæby	90 m²	546 m	11-01-2026	1.298.000 kr.	14.422 kr./m²
Lynglund 18, Lyngså 9300 Sæby	95 m²	315 m	08-12-2024	1.000.000 kr.	10.526 kr./m²
Hjortespringet 2, Lyngså 9300 Sæby	49 m²	1,3 km	18-09-2024	590.000 kr.	12.041 kr./m²
Prebensvej 3, Lyngså 9300 Sæby	52 m²	1,0 km	08-06-2025	850.000 kr.	16.346 kr./m²
Østergårdsvej 6, Lyngså 9300 Sæby	56 m²	495 m	30-05-2025	1.140.000 kr.	20.357 kr./m²
Jørgensvej 9, Lyngså 9300 Sæby	43 m²	1,2 km	22-09-2024	762.500 kr.	17.733 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu