Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Møllevangsvej 12, Grønfeld

Fritidshus · 42 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 2.115 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 2115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 973.000 kr.
Offentlig grundværdi: 726.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i GrønfeldMedian pris/m² for fritidshus i Grønfeld (8400, sidste 24 mdr.): 27.796 kr/m² × 42 m².1.167.432 kr.
2Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2115 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.272.866 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+54,29 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 826.000 kr.
17. sep. 2026 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.272.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte825.000 kr.
2025dec.Solgt, alm. frit salg826.000 kr.
1982aug.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevangsvej 2, Grønfeld 8400 Ebeltoft	66 m²	191 m	15-04-2024	1.295.000 kr.	19.621 kr./m²
Møllevangsvej 22, Grønfeld 8400 Ebeltoft	74 m²	87 m	08-04-2024	1.820.500 kr.	24.601 kr./m²
Agerhønevej 1, Grønfeld 8400 Ebeltoft	44 m²	421 m	03-02-2025	1.550.000 kr.	35.227 kr./m²
Agerhønevej 14B, Grønfeld 8400 Ebeltoft	49 m²	547 m	05-08-2025	3.550.000 kr.	72.449 kr./m²
Kratbakken 13, Grønfeld 8400 Ebeltoft	52 m²	292 m	17-07-2025	1.200.000 kr.	23.077 kr./m²
Hvidmosevej 52, Grønfeld 8400 Ebeltoft	52 m²	385 m	22-06-2026	1.150.000 kr.	22.115 kr./m²
Fyrbakken 14, Grønfeld 8400 Ebeltoft	52 m²	426 m	08-05-2025	1.535.000 kr.	29.519 kr./m²
Østre Bakkevej 2 8400 Ebeltoft	44 m²	2,7 km	11-02-2025	3.150.000 kr.	71.591 kr./m²
Vedehøj 15, Femmøller 8400 Ebeltoft	57 m²	293 m	19-06-2025	1.220.000 kr.	21.404 kr./m²
Vedehøj 3, Femmøller 8400 Ebeltoft	58 m²	255 m	16-05-2024	998.000 kr.	17.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu