Holmegårdsparken 25, 3. th, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 4000 m²
Bebygget areal: 980 m²
Udestue: 124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.431 kr/m².1.416.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsparken gns: 18.357 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 22.606 kr/m²-18,80 pct.
3Boligareal større end typisk91 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.876.874 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,39 pct. siden jul. 1973

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jul. 1973 · Alm. Salg: 1.670.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.670.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.876.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.670.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1973jul.Ejerskifte1.670.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsparken 5, st. th 2980 Kokkedal	91 m²	40 m	26-12-2024	1.900.000 kr.	20.879 kr./m²
Holmegårdsparken 21, st. tv 2980 Kokkedal	91 m²	95 m	28-08-2024	1.935.000 kr.	21.264 kr./m²
Holmegårdsparken 21, 2. tv 2980 Kokkedal	91 m²	95 m	27-07-2024	1.625.000 kr.	17.857 kr./m²
Holmegårdsparken 24, 2. th. 2980 Kokkedal	70 m²	19 m	08-05-2026	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Holmegårdsparken 23, st. th 2980 Kokkedal	70 m²	39 m	27-07-2025	1.285.000 kr.	18.357 kr./m²
Holmegårdsparken 4, 1. th 2980 Kokkedal	70 m²	45 m	29-10-2025	1.406.500 kr.	20.093 kr./m²
Holmegårdsparken 3, 3. th 2980 Kokkedal	70 m²	65 m	12-10-2024	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Holmegårdsparken 22, 2. th 2980 Kokkedal	70 m²	69 m	30-09-2025	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Holmegårdsparken 2, 2. th 2980 Kokkedal	70 m²	84 m	19-02-2024	1.110.000 kr.	15.857 kr./m²
Holmegårdsparken 21, 1. th 2980 Kokkedal	70 m²	95 m	03-05-2025	1.100.000 kr.	15.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu