Optakten 38

Ejerlejlighed · 121 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 121 m², grund på 93 m², 3 værelser, opført i 2023. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 6.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 2023
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 1566 m²
Bebygget areal: 588 m²
Grundareal: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.819 kr/m².4.712.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOptakten gns: 36.245 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.259 kr/m²-7,70 pct.
3Vores vurdering5.114.864 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.200.000 kr / Estimat: 5.270.081 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,87 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.114.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
2023Bygget
2019mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Optakten 44 4000 Roskilde	120 m²	13 m	21-08-2026	6.295.000 kr.	52.458 kr./m²
Optakten 50 4000 Roskilde	124 m²	22 m	30-08-2025	5.395.000 kr.	43.508 kr./m²
Optakten 12 4000 Roskilde	124 m²	70 m	30-04-2024	4.500.000 kr.	36.290 kr./m²
Optakten 34 4000 Roskilde	97 m²	8 m	16-04-2024	3.600.000 kr.	37.113 kr./m²
Indfaldet 5 4000 Roskilde	121 m²	57 m	30-06-2025	5.250.000 kr.	43.388 kr./m²
Bifaldet 11, 1. th 4000 Roskilde	121 m²	229 m	06-02-2025	4.305.000 kr.	35.579 kr./m²
Premieren 12 4000 Roskilde	117 m²	51 m	29-08-2024	4.150.000 kr.	35.470 kr./m²
Premieren 14 4000 Roskilde	125 m²	52 m	17-06-2025	5.450.000 kr.	43.600 kr./m²
Indfaldet 19 4000 Roskilde	116 m²	40 m	05-06-2024	3.980.000 kr.	34.310 kr./m²
Premieren 10 4000 Roskilde	115 m²	25 m	31-07-2025	4.195.000 kr.	36.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu