Overgade 49

Villa · 44 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 44 m², grund på 234 m², 4 værelser, opført i 1903, renoveret i 1960. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 295.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.575 kr/m².1.930.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.3%+6,30 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Lille grund til villaKun 234 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.300.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,66 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.300.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2021feb.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1960Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ndr. Strandvej 1S 8400 Ebeltoft	73 m²	734 m	12-08-2026	2.900.000 kr.	39.726 kr./m²
Ndr. Strandvej 1V, 1. 8400 Ebeltoft	73 m²	743 m	08-04-2024	2.295.000 kr.	31.438 kr./m²
Kirkegade 5 8400 Ebeltoft	77 m²	151 m	10-05-2026	2.175.000 kr.	28.247 kr./m²
Ndr. Strandvej 1Z 8400 Ebeltoft	74 m²	751 m	03-12-2025	2.725.000 kr.	36.824 kr./m²
Midtvangen 13, Boeslum 8400 Ebeltoft	72 m²	1,6 km	21-08-2024	1.750.000 kr.	24.306 kr./m²
Skovskadevej 18, Boeslum 8400 Ebeltoft	74 m²	1,4 km	01-07-2026	1.175.000 kr.	15.878 kr./m²
Mosevangen 3, Boeslum 8400 Ebeltoft	77 m²	1,4 km	04-05-2025	1.610.000 kr.	20.909 kr./m²
Kornvangen 27, Boeslum 8400 Ebeltoft	79 m²	1,3 km	05-02-2024	1.650.000 kr.	20.886 kr./m²
Vipstjertvej 11, Boeslum 8400 Ebeltoft	82 m²	1,0 km	13-11-2024	1.030.000 kr.	12.561 kr./m²
Klodevej 9, Dråby 8400 Ebeltoft	80 m²	1,8 km	13-07-2025	1.998.000 kr.	24.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu