Hyldemor 8, Næsby

Villa · 175 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 780 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1975. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.598.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.048.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 175 m².3.684.275 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.073.728 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,54 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.637.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.073.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.637.500 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdinden 5, Næsby 5270 Odense N	177 m²	145 m	28-01-2025	3.450.000 kr.	19.492 kr./m²
Degnevænget 6, Næsby 5270 Odense N	170 m²	282 m	28-10-2025	2.900.000 kr.	17.059 kr./m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	608 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	409 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Store Klaus 49, Næsby 5270 Odense N	168 m²	386 m	21-03-2024	3.200.000 kr.	19.048 kr./m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	330 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 6, Kirkendrup 5270 Odense N	167 m²	404 m	29-12-2023	2.800.000 kr.	16.766 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	778 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Store Klaus 77, Næsby 5270 Odense N	169 m²	568 m	29-03-2025	4.775.000 kr.	28.254 kr./m²
Elverhøj 7, Næsby 5270 Odense N	159 m²	113 m	27-11-2024	3.745.000 kr.	23.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu