Præstebakken 18

Rækkehus · 125 m² · bygget 1945

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 310 m², 6 værelser, opført i 1945. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.168.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.236.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.978 kr/m².7.237.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstebakken gns: 54.621 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.864 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.861.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,96 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 6.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.861.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg6.600.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2004mar.Ejerandel overdraget
1994nov.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstebakken 23 2830 Virum	112 m²	27 m	17-04-2024	6.450.000 kr.	57.589 kr./m²
Præstebakken 65 2830 Virum	114 m²	169 m	25-07-2024	6.995.000 kr.	61.360 kr./m²
Præstebakken 49 2830 Virum	109 m²	114 m	18-08-2025	6.050.000 kr.	55.505 kr./m²
Skolebakken 78 2830 Virum	127 m²	253 m	27-10-2025	8.800.000 kr.	69.291 kr./m²
Kongestien 81 2830 Virum	123 m²	291 m	05-02-2024	5.600.000 kr.	45.528 kr./m²
Ringerbakken 39 2830 Virum	122 m²	268 m	17-06-2025	8.300.000 kr.	68.033 kr./m²
Høtoften 18 2830 Virum	124 m²	517 m	28-12-2025	7.600.000 kr.	61.290 kr./m²
Bygdevej 2 2830 Virum	126 m²	734 m	27-02-2024	7.425.000 kr.	58.929 kr./m²
Kaplevej 76 2830 Virum	121 m²	575 m	03-02-2026	7.600.000 kr.	62.810 kr./m²
Bygdevej 4 2830 Virum	127 m²	726 m	23-10-2025	7.550.000 kr.	59.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu