Prisvurdering · 2500 Valby

Sylviavej 26, st. tv

Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², 2 værelser, opført i 1934, renoveret i 1973. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 1894 m²
Bebygget areal: 379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.543.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.484.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.114 kr/m².4.074.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSylviavej gns: 45.013 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.416 kr/m²-27,90 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.886.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,01 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.886.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1973Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sylviavej 26, 1. tv 2500 Valby	75 m²	0 m	05-10-2024	3.852.000 kr.	51.360 kr./m²
Valborg Allé 11, 4. tv 2500 Valby	76 m²	95 m	20-10-2024	4.600.000 kr.	60.526 kr./m²
Beatevej 1, 5. th 2500 Valby	76 m²	142 m	16-01-2025	3.700.000 kr.	48.684 kr./m²
Skelmosevej 10, st. 1 2500 Valby	75 m²	272 m	09-12-2024	3.375.000 kr.	45.000 kr./m²
Skelmosevej 10, 2. 4 2500 Valby	76 m²	272 m	23-10-2024	3.995.000 kr.	52.566 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 103, 5. 1 2500 Valby	75 m²	422 m	15-06-2025	4.275.000 kr.	57.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, st. 4 2500 Valby	75 m²	442 m	04-07-2025	4.500.000 kr.	60.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, 1. 4 2500 Valby	75 m²	442 m	11-05-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, 2. 4 2500 Valby	75 m²	442 m	12-12-2023	3.600.000 kr.	48.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 97, 2. 4 2500 Valby	75 m²	483 m	31-07-2026	5.100.000 kr.	68.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu