Blomsterager 309, 2980 Kokkedal — Villa · 175 m² · bygget 2019 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 716 m², 6 værelser, opført i 2019. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 716 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 568.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.698 kr/m².4.411.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlomsterager gns: 29.009 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-21,70 pct.
3Boligareal større end typisk175 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Vores vurdering5.790.747 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,50 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 6.470.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 6.470.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.790.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg6.470.000 kr.
jan.Solgt, tinglyst skøde6.470.000 kr.
2019Bygget
2018jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2010apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
2009feb.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
2003mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
1994mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	184 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	63 m	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²
Blomsterager 401 2980 Kokkedal	157 m²	141 m	09-09-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Blomsterager 301 2980 Kokkedal	151 m²	150 m	25-02-2026	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Blomsterager 416 2980 Kokkedal	143 m²	117 m	03-10-2024	4.295.000 kr.	30.035 kr./m²
Blomsterager 105 2980 Kokkedal	145 m²	237 m	07-03-2025	4.325.000 kr.	29.828 kr./m²
Blomsterager 106 2980 Kokkedal	144 m²	226 m	09-11-2025	4.825.000 kr.	33.507 kr./m²
Blomsterager 213 2980 Kokkedal	137 m²	146 m	04-04-2024	4.425.000 kr.	32.299 kr./m²
Blomsterager 305 2980 Kokkedal	120 m²	61 m	01-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	165 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu