Humlebæk Strandvej 86

Villa · 129 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1996. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 354.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.562 kr/m².5.808.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHumlebæk gns: 42.500 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 47.425 kr/m²-10,40 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.418.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,14 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.418.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2023nov.Ejerskifte
2020aug.Ejerandel overdraget
1996Ombygning
1988jul.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebæk Strandvej 91 3050 Humlebæk	133 m²	145 m	17-06-2025	4.990.000 kr.	37.519 kr./m²
Humlebæk Strandvej 133 3050 Humlebæk	132 m²	538 m	24-09-2024	6.100.000 kr.	46.212 kr./m²
Humlebæk Strandvej 69 3050 Humlebæk	132 m²	702 m	05-03-2025	5.200.000 kr.	39.394 kr./m²
Humlebæk Strandvej 47 3050 Humlebæk	122 m²	957 m	22-05-2025	6.195.000 kr.	50.779 kr./m²
Humlebæk Strandvej 29 3050 Humlebæk	125 m²	1,1 km	16-12-2023	4.295.000 kr.	34.360 kr./m²
Humlebæk Strandvej 106 3050 Humlebæk	105 m²	219 m	29-01-2025	4.625.000 kr.	44.048 kr./m²
Humlebæk Strandvej 36 3050 Humlebæk	114 m²	832 m	20-10-2023	4.925.000 kr.	43.202 kr./m²
Humlebæk Strandvej 111 3050 Humlebæk	105 m²	316 m	26-10-2023	6.100.000 kr.	58.095 kr./m²
Humlebæk Strandvej 32 3050 Humlebæk	150 m²	913 m	04-03-2025	7.257.000 kr.	48.380 kr./m²
Humlebæk Strandvej 3 3050 Humlebæk	132 m²	2,4 km	15-05-2025	8.400.000 kr.	63.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu