Enebærhaven 412, 2980 Kokkedal — Villa · 143 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 720 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 570.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.748 kr/m².4.777.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærhaven gns: 28.727 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-22,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.470.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	209 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	209 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	310 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	102 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	126 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Birkehaven 109 2980 Kokkedal	143 m²	122 m	28-08-2024	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²
Birkehaven 414 2980 Kokkedal	143 m²	187 m	26-02-2024	4.300.000 kr.	30.070 kr./m²
Birkehaven 416 2980 Kokkedal	144 m²	155 m	16-02-2026	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	155 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Birkehaven 505 2980 Kokkedal	144 m²	209 m	18-11-2024	3.700.000 kr.	25.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu