Hvedestykket 18

Villa · 165 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 746 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1997. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.392.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.967.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.820 kr/m².5.723.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedestykket gns: 38.030 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.901.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,95 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 6.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.901.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg6.275.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1997Ombygning
1988jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedestykket 9 2791 Dragør	165 m²	73 m	15-08-2024	5.295.000 kr.	32.091 kr./m²
Hvedestykket 12 2791 Dragør	163 m²	68 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	39.847 kr./m²
Hvedestykket 3 2791 Dragør	137 m²	128 m	24-09-2026	5.020.000 kr.	36.642 kr./m²
Hvedestykket 7 2791 Dragør	102 m²	92 m	08-09-2025	4.050.000 kr.	39.706 kr./m²
Kornstykket 14 2791 Dragør	168 m²	77 m	25-03-2026	6.250.000 kr.	37.202 kr./m²
Strandvænget 20 2791 Dragør	162 m²	259 m	12-11-2024	5.850.000 kr.	36.111 kr./m²
Maglevænget 11 2791 Dragør	163 m²	373 m	20-03-2026	6.700.000 kr.	41.104 kr./m²
Strandvænget 13 2791 Dragør	160 m²	239 m	24-11-2025	6.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Fasanvænget 20 2791 Dragør	170 m²	252 m	18-12-2025	7.675.000 kr.	45.147 kr./m²
Stærevænget 20 2791 Dragør	172 m²	187 m	09-11-2023	3.500.000 kr.	20.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu