Tinghøjvej 34, Råsted

Villa · 220 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 52.138 m², 9 værelser, opført i 1926. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 52138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 382.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.431 kr/m².1.905.500 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)52138 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.199.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,63 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.199.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1978dec.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghøjvej 5, Råsted 8920 Randers NV	160 m²	153 m	22-08-2024	1.300.000 kr.	8.125 kr./m²
Tinghøjvej 19, Råsted 8920 Randers NV	150 m²	53 m	16-08-2024	1.598.000 kr.	10.653 kr./m²
Koldkildevej 4 8920 Randers NV	217 m²	409 m	18-02-2024	2.100.000 kr.	9.677 kr./m²
Stadsgårdsvej 10, Råsted 8920 Randers NV	154 m²	175 m	04-07-2026	1.552.000 kr.	10.078 kr./m²
Kirkevej 18, N Bjerregrav 8920 Randers NV	230 m²	2,4 km	29-04-2024	1.750.000 kr.	7.609 kr./m²
Folehaven 9 8920 Randers NV	120 m²	149 m	15-08-2026	1.210.000 kr.	10.083 kr./m²
Skovvadbrovej 8 8920 Randers NV	160 m²	1,8 km	30-03-2024	1.350.000 kr.	8.438 kr./m²
Østervang 19, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	192 m²	3,3 km	05-10-2025	2.295.000 kr.	11.953 kr./m²
Rørsangervej 18, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	224 m²	4,2 km	19-02-2024	1.950.000 kr.	8.705 kr./m²
Vægten 12 8920 Randers NV	208 m²	4,0 km	31-05-2026	3.950.000 kr.	18.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu