Pihlkjærsvej 22

Villa · 117 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 769 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 769 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.486.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.497 kr/m².4.859.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPihlkjærsvej gns: 39.496 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²-19,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.736.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,79 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 4.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.736.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg4.275.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1964Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pihlkjærsvej 24 8270 Højbjerg	119 m²	24 m	20-10-2024	4.700.000 kr.	39.496 kr./m²
Pihlkjærsvej 28 8270 Højbjerg	113 m²	84 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	36.726 kr./m²
Pihlkjærsvej 19 8270 Højbjerg	113 m²	100 m	09-07-2024	4.998.000 kr.	44.230 kr./m²
Pihlkjærsvej 12 8270 Højbjerg	113 m²	149 m	17-12-2025	4.500.000 kr.	39.823 kr./m²
Pihlkjærsvej 29 8270 Højbjerg	103 m²	41 m	24-06-2025	4.848.000 kr.	47.068 kr./m²
Pihlkjærsvej 8 8270 Højbjerg	134 m²	189 m	03-12-2023	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Pihlkjærsvej 5 8270 Højbjerg	160 m²	238 m	13-11-2025	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Vangen 21 8270 Højbjerg	118 m²	232 m	09-07-2025	5.650.000 kr.	47.881 kr./m²
Holme Møllevej 121A 8270 Højbjerg	117 m²	427 m	04-04-2024	5.200.000 kr.	44.444 kr./m²
Holme Møllevej 120 8270 Højbjerg	119 m²	348 m	04-08-2025	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu