Nøddelunden 6, 5580 Nørre Aaby — Villa · 137 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 731 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.335 kr/m².1.596.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddelunden gns: 10.357 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 11.863 kr/m²-12,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.539.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddelunden 2 5580 Nørre Aaby	128 m²	93 m	05-08-2024	1.445.000 kr.	11.289 kr./m²
Nøddelunden 41 5580 Nørre Aaby	128 m²	210 m	06-06-2024	1.350.000 kr.	10.547 kr./m²
Nøddelunden 7 5580 Nørre Aaby	151 m²	43 m	05-08-2025	1.880.000 kr.	12.450 kr./m²
Nøddelunden 46 5580 Nørre Aaby	126 m²	336 m	09-10-2024	1.725.000 kr.	13.690 kr./m²
Nøddelunden 3 5580 Nørre Aaby	112 m²	85 m	14-12-2025	1.350.000 kr.	12.054 kr./m²
Nøddelunden 47 5580 Nørre Aaby	162 m²	363 m	30-06-2025	1.325.000 kr.	8.179 kr./m²
Nøddelunden 43 5580 Nørre Aaby	200 m²	261 m	04-12-2025	2.100.000 kr.	10.500 kr./m²
Hybenvænget 2 5580 Nørre Aaby	145 m²	126 m	24-10-2023	1.795.000 kr.	12.379 kr./m²
Rolighedsvej 8 5580 Nørre Aaby	131 m²	292 m	19-06-2024	1.000.000 kr.	7.634 kr./m²
Floravænget 3 5580 Nørre Aaby	136 m²	586 m	09-04-2024	1.990.000 kr.	14.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu