Rugmarken 1, 8520 Lystrup — Villa · 124 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 948 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 948 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.953.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.130.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.415 kr/m².3.216.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugmarken gns: 25.000 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-16,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.446.646 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 3.637.521 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2007nov.Ejerskifte
2001majEjerskifte
1994apr.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugmarken 2 8520 Lystrup	124 m²	43 m	30-11-2023	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Rugmarken 4 8520 Lystrup	124 m²	70 m	01-05-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Rugmarken 75 8520 Lystrup	123 m²	213 m	09-09-2025	3.150.000 kr.	25.610 kr./m²
Rugmarken 66 8520 Lystrup	120 m²	207 m	06-05-2026	3.626.000 kr.	30.217 kr./m²
Rugmarken 37 8520 Lystrup	133 m²	130 m	15-04-2024	3.175.000 kr.	23.872 kr./m²
Rugmarken 51 8520 Lystrup	110 m²	123 m	20-03-2025	2.915.000 kr.	26.500 kr./m²
Rugmarken 15 8520 Lystrup	144 m²	156 m	15-06-2024	3.275.000 kr.	22.743 kr./m²
Rugmarken 116 8520 Lystrup	102 m²	318 m	08-12-2025	3.395.000 kr.	33.284 kr./m²
Rugmarken 98 8520 Lystrup	93 m²	288 m	23-07-2025	2.910.000 kr.	31.290 kr./m²
Rugmarken 63 8520 Lystrup	160 m²	166 m	22-08-2024	4.275.000 kr.	26.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu