Tårnbjergvej 5, Ullerup, 5485 Skamby — Villa · 280 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 11.625 m², 9 værelser, opført i 1914. Beliggende i Nordfyns Kommune (5485). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 11625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 114.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 5485 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.454 kr/m².2.107.500 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11625 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.670.398 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,94 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5485 (villa)

Markedsudvikling i 5485 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.670.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ullerupvej 93 5485 Skamby	266 m²	1,5 km	29-05-2025	3.255.000 kr.	12.237 kr./m²
Torupvej 58, Skamby 5485 Skamby	190 m²	1,7 km	30-04-2025	2.875.000 kr.	15.132 kr./m²
Brøndstrupvej 51 5485 Skamby	171 m²	2,3 km	14-11-2023	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²
Bokærsvej 10 5485 Skamby	141 m²	1,9 km	14-03-2024	800.000 kr.	5.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5485

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu