Solbakkevej 2, Tversted

Villa · 299 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 13.200 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 1978. Beliggende i Hjørring Kommune (9881). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 13200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.561.000 kr.
Offentlig grundværdi: 365.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i TverstedMedian pris/m² for villa i Tversted (9881, sidste 24 mdr.): 9.032 kr/m² × 299 m².2.700.568 kr.
2Boligareal større end typisk299 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.571.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,26 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9881 (villa)

Markedsudvikling i 9881 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 299 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.571.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
1978jun.Ejerskifte
Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stadion Alle 17 9881 Bindslev	283 m²	3,7 km	18-02-2025	2.095.000 kr.	7.403 kr./m²
Skagensvej 77, Tversted 9881 Bindslev	152 m²	744 m	29-06-2025	500.000 kr.	3.289 kr./m²
Tannisbugtvej 117, Tversted 9881 Bindslev	176 m²	1,6 km	20-07-2024	4.200.000 kr.	23.864 kr./m²
Vibevej 1 9881 Bindslev	241 m²	3,8 km	04-10-2025	600.000 kr.	2.490 kr./m²
Tannisbugtvej 105, Tversted 9881 Bindslev	151 m²	1,4 km	29-10-2023	1.950.000 kr.	12.914 kr./m²
Skrubbeltrangvej 8 9881 Bindslev	236 m²	4,0 km	17-09-2024	2.050.000 kr.	8.686 kr./m²
Stærevej 6 9881 Bindslev	219 m²	3,7 km	14-12-2023	1.195.000 kr.	5.457 kr./m²
Ålevej 1 9881 Bindslev	199 m²	4,2 km	30-03-2025	825.000 kr.	4.146 kr./m²
Skagensvej 96, Tuen 9881 Bindslev	182 m²	3,8 km	23-10-2025	3.200.000 kr.	17.582 kr./m²
Lævej 11 9881 Bindslev	181 m²	4,0 km	02-07-2026	1.060.000 kr.	5.856 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu