Blomsterager 416, 2980 Kokkedal — Villa · 143 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 714 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 567.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.258 kr/m².4.544.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlomsterager gns: 29.009 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-21,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.555.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2019jul.Ejerskifte
1976jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blomsterager 106 2980 Kokkedal	144 m²	227 m	09-11-2025	4.825.000 kr.	33.507 kr./m²
Blomsterager 105 2980 Kokkedal	145 m²	223 m	07-03-2025	4.325.000 kr.	29.828 kr./m²
Blomsterager 213 2980 Kokkedal	137 m²	128 m	04-04-2024	4.425.000 kr.	32.299 kr./m²
Blomsterager 301 2980 Kokkedal	151 m²	99 m	25-02-2026	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Blomsterager 401 2980 Kokkedal	157 m²	51 m	09-09-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	150 m	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²
Blomsterager 305 2980 Kokkedal	120 m²	104 m	01-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	220 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	117 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Birkehaven 414 2980 Kokkedal	143 m²	437 m	26-02-2024	4.300.000 kr.	30.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu