Søholmvej 2, Nørager, 8961 Allingåbro — Landejendom · 145 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 145 m², grund på 70.037 m², 7 værelser, opført i 1957, renoveret i 2001. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 70037 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.154 kr/m².3.139.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk145 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)70037 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.215.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024sep.Ejerskifte
2005feb.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Fjellerupvej 7, Vivild 8961 Allingåbro	156 m²	2,6 km	13-01-2025	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²
Birkemosevej 3, Tustrup 8961 Allingåbro	146 m²	3,9 km	07-09-2025	3.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Gl Fjellerupvej 21, Rygårde 8961 Allingåbro	177 m²	3,0 km	14-05-2024	2.500.000 kr.	14.124 kr./m²
Sorvadvej 3, Sorvad 8961 Allingåbro	164 m²	5,0 km	30-09-2025	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Gl Fjellerupvej 9, Vivild 8961 Allingåbro	215 m²	2,4 km	06-11-2025	2.550.000 kr.	11.860 kr./m²
Vestervej 4, Vivild 8961 Allingåbro	200 m²	4,0 km	12-08-2025	6.300.000 kr.	31.500 kr./m²
Nordkystvejen 39, Lystrup 8961 Allingåbro	230 m²	3,9 km	28-05-2024	4.749.000 kr.	20.648 kr./m²
Havhusevej 1, Rygård Strand 8961 Allingåbro	250 m²	4,3 km	03-04-2024	1.870.000 kr.	7.480 kr./m²
Bakkegårdsvej 5, Lystrup 8961 Allingåbro	267 m²	3,9 km	05-05-2024	2.050.000 kr.	7.678 kr./m²
Nordkystvejen 14, Vejlby 8961 Allingåbro	210 m²	7,5 km	17-05-2025	3.500.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu