Irisbakken 5, 6400 Sønderborg — Villa · 95 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 615 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 615 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.504 kr/m².1.501.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIrisbakken gns: 13.190 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.583 kr/m²-29,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.595.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2005sep.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisbakken 9 6400 Sønderborg	148 m²	37 m	08-07-2025	1.645.000 kr.	11.115 kr./m²
Ringgade 238 6400 Sønderborg	95 m²	355 m	03-03-2025	950.000 kr.	10.000 kr./m²
Nyvang 10 6400 Sønderborg	95 m²	524 m	16-11-2025	2.075.000 kr.	21.842 kr./m²
Revlingbjerg 3 6400 Sønderborg	100 m²	185 m	29-09-2024	1.395.000 kr.	13.950 kr./m²
Stenbjerg 5 6400 Sønderborg	88 m²	181 m	21-03-2024	1.095.000 kr.	12.443 kr./m²
Møllegade 27 6400 Sønderborg	100 m²	528 m	27-01-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Blommehaven 30 6400 Sønderborg	95 m²	1,1 km	03-10-2024	1.275.000 kr.	13.421 kr./m²
Nyvang 17 6400 Sønderborg	86 m²	424 m	29-04-2025	1.575.000 kr.	18.314 kr./m²
Nyvang 13 6400 Sønderborg	86 m²	453 m	01-02-2024	2.195.000 kr.	25.523 kr./m²
Rojumvej 73 6400 Sønderborg	96 m²	1,2 km	17-04-2024	905.000 kr.	9.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu