Prisvurdering · 2500 Valby

Bryggerivej 10, 2. tv

Ejerlejlighed · 60 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 60 m², 2 værelser, opført i 1912. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1912
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 8970 m²
Bebygget areal: 1794 m²
Erhvervsareal: 395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.291.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.332.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.380 kr/m².3.497.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBryggerivej gns: 50.520 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.343 kr/m²-16,30 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.232.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,52 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2024 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.232.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg2.925.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2004dec.Ejerandel overdraget
1974mar.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bryggerivej 8, 1. tv 2500 Valby	61 m²	15 m	03-09-2025	4.100.000 kr.	67.213 kr./m²
Bryggerivej 8, 1. th 2500 Valby	59 m²	15 m	30-10-2023	2.700.000 kr.	45.763 kr./m²
Bryggerivej 10, 1. th 2500 Valby	62 m²	0 m	23-06-2025	3.350.000 kr.	54.032 kr./m²
Bryggerivej 8, st. th 2500 Valby	58 m²	15 m	19-01-2025	2.925.000 kr.	50.431 kr./m²
Bryggerivej 10, st. 2500 Valby	82 m²	0 m	17-04-2025	4.150.000 kr.	50.610 kr./m²
Valgårdsvej 5, 2. th 2500 Valby	60 m²	30 m	27-10-2025	3.950.000 kr.	65.833 kr./m²
Valgårdsvej 5, 4. th 2500 Valby	60 m²	30 m	14-10-2024	3.050.000 kr.	50.833 kr./m²
Valgårdsvej 5, 1. th 2500 Valby	60 m²	30 m	25-08-2024	3.125.000 kr.	52.083 kr./m²
Trekronergade 8, 4. th 2500 Valby	60 m²	33 m	12-07-2025	4.295.000 kr.	71.583 kr./m²
Trekronergade 8, 3. tv 2500 Valby	60 m²	33 m	25-02-2025	3.325.000 kr.	55.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu