Hvedestykket 9, 2791 Dragør — Villa · 165 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 858 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2013. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.745.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.325.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.414 kr/m².5.821.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedestykket gns: 38.030 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering6.318.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2013Ombygning
2007jun.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedestykket 18 2791 Dragør	165 m²	73 m	12-11-2024	6.275.000 kr.	38.030 kr./m²
Hvedestykket 12 2791 Dragør	163 m²	27 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	39.847 kr./m²
Hvedestykket 3 2791 Dragør	137 m²	56 m	24-09-2026	5.020.000 kr.	36.642 kr./m²
Hvedestykket 7 2791 Dragør	102 m²	19 m	08-09-2025	4.050.000 kr.	39.706 kr./m²
Kornstykket 14 2791 Dragør	168 m²	59 m	25-03-2026	6.250.000 kr.	37.202 kr./m²
Strandvænget 20 2791 Dragør	162 m²	291 m	12-11-2024	5.850.000 kr.	36.111 kr./m²
Maglevænget 11 2791 Dragør	163 m²	400 m	20-03-2026	6.700.000 kr.	41.104 kr./m²
Strandvænget 13 2791 Dragør	160 m²	255 m	24-11-2025	6.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Stærevænget 20 2791 Dragør	172 m²	218 m	09-11-2023	3.500.000 kr.	20.349 kr./m²
Fasanvænget 20 2791 Dragør	170 m²	324 m	18-12-2025	7.675.000 kr.	45.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu