Ulbjergvej 35

Villa · 175 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 615.121 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 615121 m²
Indbygget carport: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.621.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.982 kr/m².1.361.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)615121 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering5.658.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,12 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 10.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.658.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg10.700.000 kr.
2008Bygget
2006dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammeldam 77 6430 Nordborg	180 m²	708 m	17-04-2024	2.535.000 kr.	14.083 kr./m²
Gammeldam 53 6430 Nordborg	179 m²	773 m	14-11-2024	2.145.000 kr.	11.983 kr./m²
Gammeldam 55 6430 Nordborg	156 m²	749 m	13-02-2024	1.950.000 kr.	12.500 kr./m²
Gammeldam 83 6430 Nordborg	147 m²	667 m	11-11-2025	495.000 kr.	3.367 kr./m²
Gammeldam 81 6430 Nordborg	147 m²	696 m	11-11-2025	550.000 kr.	3.741 kr./m²
Mosevang 84 6430 Nordborg	196 m²	1,0 km	03-09-2025	1.200.000 kr.	6.122 kr./m²
Midthaven 7 6430 Nordborg	174 m²	2,0 km	13-06-2024	1.450.000 kr.	8.333 kr./m²
Solbakken 11 6430 Nordborg	167 m²	1,8 km	18-08-2026	1.100.000 kr.	6.587 kr./m²
Kløvermarken 10 6430 Nordborg	151 m²	1,1 km	30-04-2024	490.000 kr.	3.245 kr./m²
Gyden 3, Mjels 6430 Nordborg	172 m²	2,2 km	09-11-2025	1.695.000 kr.	9.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu