Nederballevej 13, Fjelsted, 5463 Harndrup — Landejendom · 317 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 317 m², grund på 79.283 m², 10 værelser, opført i 1885, renoveret i 1997. Beliggende i Middelfart Kommune (5463).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 317 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 79283 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.014.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 5463 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.588 kr/m².2.016.428 kr.
2Boligareal større end typisk317 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)79283 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.969.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
1997Ombygning
1995jun.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Billesbøllevej 4, Fjelsted 5463 Harndrup	249 m²	1,1 km	17-11-2025	2.620.000 kr.	10.522 kr./m²
Fjellerupvej 45A, Fjellerup 5463 Harndrup	248 m²	1,5 km	07-04-2025	2.695.000 kr.	10.867 kr./m²
Rugårdsvej 36, Harndrup 5463 Harndrup	244 m²	2,5 km	28-09-2025	2.025.000 kr.	8.299 kr./m²
Knabosholmvej 11, Sletterød 5463 Harndrup	235 m²	2,6 km	12-08-2025	2.860.000 kr.	12.170 kr./m²
Ejlskovhede 51, Harndrupskov 5463 Harndrup	283 m²	4,4 km	09-10-2024	500.000 kr.	1.767 kr./m²
Harndrup Skov 28, Harndrupskov 5463 Harndrup	260 m²	4,1 km	21-01-2024	1.765.000 kr.	6.788 kr./m²
Juelsmindevej 30, Harndrup 5463 Harndrup	170 m²	2,2 km	01-04-2025	1.650.000 kr.	9.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5463

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu