Røstofte Skovvej 13

Villa · 144 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 2.857 m², 5 værelser, opført i 1827. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 2857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.617 kr/m².7.925.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøstofte gns: 11.487 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-69,90 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2857 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.995.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,74 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.995.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2024sep.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
1978sep.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	2,1 km	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	2,1 km	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Møllebakken 1, Tolstrup 4735 Mern	162 m²	2,5 km	17-12-2024	850.000 kr.	5.247 kr./m²
Skovmarksvej 2, Lekkende 4735 Mern	145 m²	3,8 km	22-10-2025	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	4,2 km	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	4,2 km	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	4,0 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	4,0 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	4,0 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	3,9 km	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu