Natskyggevej 12

Villa · 243 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 823 m², 7 værelser, opført i 1971. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 743.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.045 kr/m².4.924.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNatskyggevej gns: 28.677 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.838 kr/m²-12,70 pct.
3Boligareal større end typisk243 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.628.332 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,41 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2024 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
10. nov. 2024 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.628.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
sep.Ejerskifte6.500.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Natskyggevej 22 4600 Køge	155 m²	111 m	30-04-2025	4.995.000 kr.	32.226 kr./m²
Annasvej 18 4600 Køge	234 m²	702 m	18-06-2025	3.700.000 kr.	15.812 kr./m²
Kærmindevej 7 4600 Køge	205 m²	135 m	11-08-2026	7.295.000 kr.	35.585 kr./m²
Røllikevej 2 4600 Køge	199 m²	85 m	08-06-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Engvej 10 4600 Køge	216 m²	901 m	10-10-2025	5.750.000 kr.	26.620 kr./m²
Kærmindevej 3 4600 Køge	190 m²	159 m	17-03-2025	5.750.000 kr.	30.263 kr./m²
Nøkkerosevej 12 4600 Køge	190 m²	176 m	11-12-2025	4.400.000 kr.	23.158 kr./m²
Engvej 18 4600 Køge	211 m²	881 m	18-06-2025	4.500.000 kr.	21.327 kr./m²
Nøkkerosevej 33 4600 Køge	191 m²	228 m	28-09-2024	4.650.000 kr.	24.346 kr./m²
Bellmansvej 10 4600 Køge	200 m²	547 m	28-04-2025	3.850.000 kr.	19.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu