Gl Nykøbingvej 189, Østre Højby, 4573 Højby — Villa · 216 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 14.441 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 1998. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 14441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.941 kr/m².1.837.500 kr.
2Boligareal større end typisk216 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14441 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.180.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1995aug.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stårupvej 22A, Østre Højby 4573 Højby	175 m²	566 m	22-09-2025	2.300.000 kr.	13.143 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	1,7 km	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	2,4 km	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	2,1 km	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Højby Hovedgade 7 4573 Højby	152 m²	1,3 km	03-03-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	2,3 km	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Nyrupvej 15, Nyrup Mark 4573 Højby	200 m²	3,2 km	11-10-2025	1.800.000 kr.	9.000 kr./m²
Vardøvej 4 4573 Højby	169 m²	2,5 km	02-10-2023	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Ellingevej 23, Ell Mark 4573 Højby	156 m²	2,1 km	27-03-2024	3.800.000 kr.	24.359 kr./m²
Poppelrækken 2 4573 Højby	153 m²	2,1 km	02-12-2024	1.840.000 kr.	12.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu