Havnegade 3, 4970 Rødby — Villa · 98 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 265 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1960
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 98 m²
Erhvervsareal: 98 m²
Grundareal: 265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 146.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.693 kr/m².568.300 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 265 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering558.847 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-53,43 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 558.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnegade 72 4970 Rødby	106 m²	508 m	04-11-2025	470.000 kr.	4.434 kr./m²
Havnegade 94 4970 Rødby	88 m²	681 m	05-04-2025	575.000 kr.	6.534 kr./m²
Havnegade 114 4970 Rødby	80 m²	862 m	29-09-2025	648.000 kr.	8.100 kr./m²
Havnegade 40 4970 Rødby	139 m²	234 m	15-02-2025	700.000 kr.	5.036 kr./m²
Østervang 12 4970 Rødby	102 m²	758 m	12-12-2023	630.000 kr.	6.176 kr./m²
Strandagervej 36 4970 Rødby	106 m²	580 m	15-02-2026	650.000 kr.	6.132 kr./m²
Ternevej 3 4970 Rødby	94 m²	1,1 km	20-08-2025	475.000 kr.	5.053 kr./m²
Mågevej 19, Rødbyhavn 4970 Rødby	106 m²	1,1 km	24-01-2026	525.000 kr.	4.953 kr./m²
Lærkevej 9, Rødbyhavn 4970 Rødby	87 m²	921 m	01-09-2025	520.000 kr.	5.977 kr./m²
Mågevej 25, Rødbyhavn 4970 Rødby	108 m²	1,2 km	13-03-2024	490.000 kr.	4.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu