Sofienlundalle 2, 8860 Ulstrup — Villa · 95 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 933 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 933 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.760 kr/m².870.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSofienlundalle gns: 5.812 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 8.994 kr/m²-35,40 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.267.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,34 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 485.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.267.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg485.000 kr.
1986okt.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sofienlundalle 10 8860 Ulstrup	112 m²	93 m	09-04-2024	730.000 kr.	6.518 kr./m²
Vestervangsvej 5 8860 Ulstrup	93 m²	749 m	02-06-2026	675.000 kr.	7.258 kr./m²
Hagenstrupvej 2 8860 Ulstrup	93 m²	1,0 km	27-11-2023	760.000 kr.	8.172 kr./m²
Engvej 14 8860 Ulstrup	102 m²	629 m	19-06-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	573 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Pilealle 11 8860 Ulstrup	87 m²	578 m	17-03-2025	950.000 kr.	10.920 kr./m²
Skolevej 24 8860 Ulstrup	87 m²	670 m	14-06-2024	685.000 kr.	7.874 kr./m²
Østergade 39 8860 Ulstrup	111 m²	87 m	07-02-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Vestervangsvej 12 8860 Ulstrup	104 m²	717 m	07-07-2025	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Villavej 7 8860 Ulstrup	103 m²	1,0 km	21-11-2024	905.000 kr.	8.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu