Solbærhaven 22

Villa · 152 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 836 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1976. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 836 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 577.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.732 kr/m².4.716.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbærhaven gns: 29.348 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 40.407 kr/m²-27,40 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.211.247 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,16 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2024 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
27. dec. 2025 · Alm. Salg: 5.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.211.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2025dec.Solgt, alm. frit salg5.495.000 kr.
2024nov.Ejerskifte4.500.000 kr.
1986sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbærhaven 6 2680 Solrød Strand	133 m²	54 m	14-05-2025	4.100.000 kr.	30.827 kr./m²
Solbærhaven 24 2680 Solrød Strand	132 m²	18 m	19-01-2024	2.950.000 kr.	22.348 kr./m²
Solbærhaven 5 2680 Solrød Strand	127 m²	93 m	14-12-2023	3.250.000 kr.	25.591 kr./m²
Blommehaven 7 2680 Solrød Strand	154 m²	110 m	28-05-2024	5.295.000 kr.	34.383 kr./m²
Kløvermarken 5 2680 Solrød Strand	154 m²	245 m	03-12-2023	4.500.000 kr.	29.221 kr./m²
Hindbærhaven 7A 2680 Solrød Strand	155 m²	202 m	28-02-2024	5.775.000 kr.	37.258 kr./m²
Kløvermarken 22 2680 Solrød Strand	155 m²	408 m	20-11-2023	4.250.000 kr.	27.419 kr./m²
Hindbærhaven 24 2680 Solrød Strand	161 m²	102 m	03-03-2025	5.200.000 kr.	32.298 kr./m²
Engvej 22 2680 Solrød Strand	151 m²	618 m	30-05-2025	6.495.000 kr.	43.013 kr./m²
Lykkebovej 7 2680 Solrød Strand	153 m²	625 m	29-10-2023	5.350.000 kr.	34.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu