Ådraget 4

Villa · 162 m² · bygget 2010

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 2.131 m², 7 værelser, opført i 2010. Beliggende i Ringkøbing-Skjern Kommune (6971). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Ringkøbing-Skjern Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 2131 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.619.000 kr.
Offentlig grundværdi: 331.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6971 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.945 kr/m².1.275.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅdraget gns: 13.345 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6971-snit 6.157 kr/m²+116,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2131 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.078.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,86 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6971 (villa)

Markedsudvikling i 6971 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.078.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
2010Bygget
2007mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2010
1997dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådraget 7 6971 Spjald	182 m²	169 m	10-09-2025	2.500.000 kr.	13.736 kr./m²
Skovbakken 4 6971 Spjald	171 m²	198 m	26-02-2024	1.495.000 kr.	8.743 kr./m²
Kærager 2 6971 Spjald	158 m²	599 m	25-07-2024	1.210.000 kr.	7.658 kr./m²
Åkæret 35 6971 Spjald	153 m²	492 m	27-11-2023	780.000 kr.	5.098 kr./m²
Fengersvej 32 6971 Spjald	168 m²	944 m	20-05-2025	2.145.000 kr.	12.768 kr./m²
Åkæret 18 6971 Spjald	145 m²	410 m	28-01-2024	1.295.000 kr.	8.931 kr./m²
Rugskellet 9 6971 Spjald	151 m²	752 m	09-04-2024	1.160.000 kr.	7.682 kr./m²
Kærmosen 2 6971 Spjald	145 m²	569 m	22-02-2024	850.000 kr.	5.862 kr./m²
Parkvej 15 6971 Spjald	145 m²	685 m	19-07-2025	820.000 kr.	5.655 kr./m²
Østervænget 14 6971 Spjald	150 m²	946 m	27-03-2025	498.000 kr.	3.320 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6971

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu