Birkehaven 107, 2980 Kokkedal — Villa · 267 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 1.083 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1083 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 706.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.527 kr/m².4.552.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 28.844 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-22,20 pct.
3Boligareal større end typisk267 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+79%). Justering på basis-pris: -11.8%-11,80 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.736.095 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+43,32 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2009 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
2. jun. 2024 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.736.095 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2009majSolgt, tinglyst skøde4.700.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	63 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	202 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	120 m	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Birkehaven 402 2980 Kokkedal	154 m²	96 m	15-01-2025	5.150.000 kr.	33.442 kr./m²
Birkehaven 109 2980 Kokkedal	143 m²	42 m	28-08-2024	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²
Birkehaven 512 2980 Kokkedal	148 m²	238 m	17-02-2026	5.450.000 kr.	36.824 kr./m²
Birkehaven 416 2980 Kokkedal	144 m²	156 m	16-02-2026	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Birkehaven 505 2980 Kokkedal	144 m²	174 m	18-11-2024	3.700.000 kr.	25.694 kr./m²
Birkehaven 414 2980 Kokkedal	143 m²	194 m	26-02-2024	4.300.000 kr.	30.070 kr./m²
Birkehaven 514 2980 Kokkedal	144 m²	275 m	15-03-2026	4.300.000 kr.	29.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu