Eugen Warmings Vej 33

Villa · 137 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 640 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.399.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.274.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.532 kr/m².8.000.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEugen gns: 57.858 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 66.796 kr/m²-13,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.080.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,46 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 8.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.080.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg8.200.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	21 m	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	189 m	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	635 m	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	659 m	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	184 m	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²
Montanagade 29A 8000 Aarhus C	134 m²	1,9 km	22-12-2025	8.600.000 kr.	64.179 kr./m²
Skovvejen 35 8000 Aarhus C	141 m²	1,9 km	03-09-2025	8.750.000 kr.	62.057 kr./m²
Ole Rømers Gade 91 8000 Aarhus C	131 m²	1,9 km	30-04-2025	9.300.000 kr.	70.992 kr./m²
Knudrisgade 45B 8000 Aarhus C	125 m²	1,6 km	15-02-2026	6.975.000 kr.	55.800 kr./m²
H.V. Kaalunds Vej 8 8000 Aarhus C	104 m²	575 m	10-06-2024	4.500.000 kr.	43.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu