Ilbjerg Alle 11

Villa · 93 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 574 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 574 m²
Udestue: 7 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 577.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.691 kr/m².4.644.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIlbjerg gns: 44.872 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.578.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+34,27 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
23. apr. 2024 · Alm. Salg: 3.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.578.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg3.410.000 kr.
2023jan.Ejerskifte3.300.000 kr.
2022okt.Ejerandel overdraget
2014jul.Ejerskifte
1983dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ilbjerg Alle 14 2860 Søborg	78 m²	26 m	09-03-2024	3.500.000 kr.	44.872 kr./m²
Ilbjerg Alle 24 2860 Søborg	68 m²	109 m	17-06-2026	4.850.000 kr.	71.324 kr./m²
Ilbjerg Alle 13 2860 Søborg	155 m²	17 m	14-04-2025	7.700.000 kr.	49.677 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 20 2860 Søborg	93 m²	117 m	21-10-2024	4.400.000 kr.	47.312 kr./m²
Lillegårds Alle 81 2860 Søborg	92 m²	411 m	25-08-2024	3.800.000 kr.	41.304 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 49 2860 Søborg	96 m²	325 m	11-05-2025	4.700.000 kr.	48.958 kr./m²
Juni Alle 35 2860 Søborg	92 m²	517 m	24-06-2025	4.850.000 kr.	52.717 kr./m²
Rybjerg Alle 31 2860 Søborg	91 m²	485 m	30-08-2025	4.250.000 kr.	46.703 kr./m²
Aprilvej 113 2860 Søborg	94 m²	708 m	11-04-2025	4.195.000 kr.	44.628 kr./m²
Lillegårds Alle 32 2860 Søborg	85 m²	149 m	30-09-2025	4.200.000 kr.	49.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu