Nattergalen 7, Næsby

Villa · 119 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 798 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 798 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.874.000 kr.
Offentlig grundværdi: 950.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 119 m².2.505.426 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.985.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,52 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.985.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.360.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbygårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	120 m²	348 m	04-06-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Boghveden 4, Næsby 5270 Odense N	123 m²	457 m	13-04-2025	2.650.000 kr.	21.545 kr./m²
Majorvangen 1, Næsby 5270 Odense N	126 m²	304 m	11-11-2025	1.925.000 kr.	15.278 kr./m²
Ekkovænget 5, Næsby 5270 Odense N	126 m²	308 m	17-03-2025	1.850.000 kr.	14.683 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	548 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 120, Kirkendrup 5270 Odense N	120 m²	796 m	14-08-2025	2.225.000 kr.	18.542 kr./m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	803 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Bakkeskråningen 45, Næsby 5270 Odense N	120 m²	819 m	11-06-2025	2.190.000 kr.	18.250 kr./m²
Degnevænget 1, Næsby 5270 Odense N	110 m²	307 m	03-04-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Søgårdsvej 28, Næsby 5270 Odense N	120 m²	858 m	30-05-2024	1.550.000 kr.	12.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu