Nederholmsvej 19B, Ølsted

Villa · 120 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 8.178 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Hedensted Kommune (8723). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 8178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.922.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 21 handler i ØlstedMedian pris/m² for villa i Ølsted (8723, sidste 24 mdr.): 10.811 kr/m² × 120 m².1.297.320 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8178 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.360.157 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-60,40 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8723 (villa)

Markedsudvikling i 8723 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2024 · Alm. Salg: 12.325.000 kr.
1. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.435.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.360.157 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte3.435.000 kr.
2024mar.Solgt, alm. frit salg12.325.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederholmsvej 11, Ølsted 8723 Løsning	180 m²	234 m	05-02-2025	2.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Vesterled 1, Ølsted 8723 Løsning	118 m²	1,4 km	03-03-2025	875.000 kr.	7.415 kr./m²
Højagervej 10, Ølsted 8723 Løsning	119 m²	1,5 km	28-06-2025	1.195.000 kr.	10.042 kr./m²
Skolevænget 2B, Ølsted 8723 Løsning	123 m²	1,5 km	30-06-2026	1.095.000 kr.	8.902 kr./m²
Ternevej 1, Ny Sebberup 8723 Løsning	120 m²	1,8 km	09-04-2024	1.045.000 kr.	8.708 kr./m²
Lysagervej 7, Ølsted 8723 Løsning	124 m²	1,6 km	22-05-2026	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Pilevænget 16, Ølsted 8723 Løsning	124 m²	1,7 km	12-10-2024	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Bakkesvinget 6, Ølsted 8723 Løsning	111 m²	1,4 km	28-01-2025	1.200.000 kr.	10.811 kr./m²
Skolevænget 5, Ølsted 8723 Løsning	127 m²	1,5 km	16-07-2026	1.150.000 kr.	9.055 kr./m²
Bakkevej 9, Ølsted 8723 Løsning	124 m²	1,7 km	14-02-2024	1.370.000 kr.	11.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu