Nørrestrandsgade 22F

Villa · 102 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 152 m², 3 værelser, opført i 1980, renoveret i 1987. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.337.000 kr.
Offentlig grundværdi: 561.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.083 kr/m².1.706.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrestrandsgade gns: 13.864 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.210 kr/m²-23,90 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1980 (46 år). Estimeret renoveringsår: 1987. Signaler: BBR ombygning 1987 (39 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1980-bygning → kraftig renovering · Energimærke A2010+9,80 pct.
4Lille grund til villaKun 152 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.518.844 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,72 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.518.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg1.410.000 kr.
2019okt.Ejerskifte1.425.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1987Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrestrandsgade 22G 8700 Horsens	102 m²	14 m	12-06-2024	1.465.000 kr.	14.363 kr./m²
Nørrestrandsgade 7 8700 Horsens	182 m²	163 m	13-01-2026	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Griffenfeldtsgade 17 8700 Horsens	99 m²	189 m	02-12-2024	1.895.000 kr.	19.141 kr./m²
Frederiksgade 11 8700 Horsens	103 m²	460 m	27-07-2026	1.600.000 kr.	15.534 kr./m²
Idrætsvej 23 8700 Horsens	101 m²	557 m	29-11-2023	1.805.000 kr.	17.871 kr./m²
Axel Sørensens Vej 15 8700 Horsens	100 m²	576 m	28-11-2024	1.325.000 kr.	13.250 kr./m²
Akacievej 14 8700 Horsens	102 m²	800 m	21-12-2025	1.300.000 kr.	12.745 kr./m²
Rosengade 10A 8700 Horsens	97 m²	414 m	02-04-2025	1.460.000 kr.	15.052 kr./m²
Gormsgade 20 8700 Horsens	101 m²	748 m	03-06-2026	1.970.000 kr.	19.505 kr./m²
Stadionsvej 25 8700 Horsens	107 m²	455 m	26-05-2025	2.615.000 kr.	24.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu