Toldbodgade 38A, 4. th

Ejerlejlighed · 159 m² · bygget 1778

Om boligen

Ejerlejlighed på 159 m², 4 værelser, opført i 1778, renoveret i 1979. Beliggende i Københavns Kommune (1253).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1778
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 4066 m²
Bebygget areal: 831 m²
Erhvervsareal: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.293.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.232.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1253 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 82.425 kr/m².11.453.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToldbodgade gns: 72.546 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 1253-snit 98.627 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal større end typisk159 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (248 år)Huset er 248 år gammelt (opført 1778). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering12.890.837 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,95 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1253 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1253 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 10.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.890.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg10.400.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1980sep.Ejerskifte
1979Ombygning
1778Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldbodgade 38B, 1. th. 1253 København K	150 m²	24 m	22-12-2025	16.500.000 kr.	110.000 kr./m²
Toldbodgade 38B, 1. th 1253 København K	150 m²	24 m	21-12-2025	16.500.000 kr.	110.000 kr./m²
Toldbodgade 36B, 1. mf. 1253 København K	172 m²	31 m	15-06-2026	16.660.000 kr.	96.860 kr./m²
Toldbodgade 7, 2. 1253 København K	151 m²	659 m	19-11-2025	11.725.000 kr.	77.649 kr./m²
Toldbodgade 2, 3. th 1253 København K	144 m²	675 m	08-09-2025	9.500.000 kr.	65.972 kr./m²
Toldbodgade 36A, 1. th 1253 København K	130 m²	56 m	06-08-2025	9.500.000 kr.	73.077 kr./m²
Toldbodgade 29B, 2. tv 1253 København K	134 m²	460 m	05-04-2025	9.650.000 kr.	72.015 kr./m²
Toldbodgade 5, 1. 1253 København K	137 m²	669 m	29-07-2025	7.350.000 kr.	53.650 kr./m²
Toldbodgade 29C, 1. th 1253 København K	130 m²	456 m	26-11-2024	9.550.000 kr.	73.462 kr./m²
Toldbodgade 2, 4. th 1253 København K	83 m²	675 m	19-09-2025	7.600.000 kr.	91.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1253

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu