Karensmindevej 15

Villa · 136 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 733 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 627.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.106 kr/m².3.456.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensmindevej gns: 23.696 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-40,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.096.164 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,76 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.096.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2022majEjerskifte3.000.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	71 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Karensmindevej 19 8260 Viby J	119 m²	44 m	01-11-2024	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	42 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Sydtoften 8 8260 Viby J	144 m²	174 m	18-10-2025	3.160.000 kr.	21.944 kr./m²
Grønvangen 5 8260 Viby J	128 m²	206 m	24-08-2025	3.195.000 kr.	24.961 kr./m²
Abildhøjvej 9 8260 Viby J	123 m²	92 m	16-04-2025	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Agerledet 6 8260 Viby J	150 m²	271 m	13-04-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Vestre Kongevej 37 8260 Viby J	136 m²	1,2 km	07-01-2025	3.925.000 kr.	28.860 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	1,1 km	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Risdalsvej 56 8260 Viby J	133 m²	1,1 km	17-06-2026	3.895.000 kr.	29.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu